房地產(chǎn)、物業(yè)、業(yè)主，總會在費用、責(zé)權(quán)上交接不清，扯皮也是很常見的。所以，很有必要在交房的時候，驗一下房子，好找開發(fā)商給解決，一旦交完房之后，再有任何問題，還是不太好解決。下面我們就一起來看看都需要驗收哪些方面吧

墻面檢查

1.空鼓檢查

墻面的檢查，主要是是檢查是否空鼓，如果，空鼓聲比較大，那基本上質(zhì)量有問題。

用專用鋼針小錘墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。

2.裂紋和平整度檢查

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。一般墻壁裂紋是比較好檢查的，肉眼可以看出來。還有一個就是墻面的平整度、垂直度，可用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整。

他們是用來檢查房間尺寸、水平度等問題的。使用硬質(zhì)球沿對角線滾動，如果房間水平度較好，球應(yīng)該沿直線滾動且減速均勻（注意力量不要太大）。使用靠尺、卷尺量取房間尺寸、墻壁厚度并與戶型圖比較，雖然并不能準(zhǔn)確得出房屋套內(nèi)面積，但如果與戶型圖有較大差別還是能看出來的。量取房間兩對角線長度并比較，可以概略判斷房屋墻壁是否有歪斜（長方形的對角線長度相等，如不等則說明至少一堵墻歪了，當(dāng)然不規(guī)則房間除外）。

墻面平整度和垂直度國家規(guī)范要求是使用2米靠尺測量，誤差在正負3mm以內(nèi)。墻面的垂直度或者平整度誤差大，對后期的裝飾的美觀會起到很大的影響。墻面的平整度和垂直度誤差大，會嚴(yán)重的影響后期踢腳、門及衣柜等的擺放。

3.墻面用料檢查是否合格

檢查墻面的膩子是否防水膩子，可以帶瓶礦泉水往墻上潑水，用手摸看手上是否有泥漿，沒有就證明墻面的耐水膩子合格。

窗戶檢查

其實，小編的家里在驗收房子的時候，就沒有對窗戶進行檢查，結(jié)果，住了兩年之后，發(fā)現(xiàn)窗戶密封性不好，一遇到刮風(fēng)天氣，窗戶自動就開了，倒是省了不少人力，可是，不安全呀。

點燃蠟燭放在窗口及門口，觀察火焰的擺動判斷門窗的密封性；或者，在白天人聲嘈雜的時候，關(guān)窗聽一下，是否隔音，也能知道密封性的好壞。

水路檢查

要檢查墻壁是否漏水，特別查看墻體是否有水漬，特別是一些廚房、衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方。有些時候施工過程中的水泥可能會落入排水管中，造成排水不暢或是排水管堵塞，使用水桶接水倒入排水管中檢查排水情況是非常必要的檢查。否則裝修后再發(fā)現(xiàn)此類問題，不僅無法證明是施工問題還是裝修問題，整改起來還要聯(lián)系樓下的鄰居，非常麻煩。

A、驗收人員在準(zhǔn)備驗收的房間門口做起15厘米高的擋水墻；在房間里放進10厘米深的水，同時做好水面高度標(biāo)記；

B、24小時以后驗收人員來觀察水面高度是否發(fā)生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；

C、如果沒有出現(xiàn)上述現(xiàn)象，驗收人員即可認為防水工程施工驗收合格；反之，如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，即可認為防水工程施工不合格。如驗收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進行驗收。

提示：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。

電路檢查

在電路檢查的時候，要使用電筆測試插座通電是否正常，火線、零線是否有反接情況。將燈泡安裝上，試驗燈光開關(guān)是否正常，燈座接電是否正常。

A、所用各種材料是否符合設(shè)計要求,線管是否固定，線管聯(lián)結(jié)是否牢固；

B、電線是否有接頭，接頭是否牢固；

C、電視電纜是否存在接頭，如有接頭必須更換，或在接頭處使用分置器；

D、電話線是否存在接頭，如有接頭必須更換；

E、暗盒是否安裝方正，是否在要求的高度；暗盒位置是否合理，線管走向是否合理，以及線接頭位置是否合理；

F、施工隊是否在敷設(shè)線管的部位做出標(biāo)記

提示：電路驗收還有一點應(yīng)該注意，就是地線的問題，施工人員應(yīng)該按照施工工藝對地線進行安排。

通風(fēng)檢查

整個屋子，兩個通風(fēng)的地方就是衛(wèi)生間和廚房了，如果通風(fēng)不好，會給后期的裝修施工帶來麻煩，相對應(yīng)的裝修成本也會因為修補問題增多，所以，驗收的時候，也要檢查通風(fēng)問題。

點燃報紙將明火扇滅放在廚房的排煙口與衛(wèi)生間的通風(fēng)口看煙是否被吸走（由于煙囪效應(yīng)會有一定的抽氣效果但是很微弱，所以油煙機和排風(fēng)扇還是必要的）。

基本上，驗房主要是檢查以上幾項，請大家在驗收之前準(zhǔn)備好小工具哦~

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